پاکستان میں رئیل اسٹیٹ کی تاریخ

گزشتہ کچھ سالوں کے اندر پاکستان میں رئیل اسٹیٹ کی صنعت میں ایک عظیم انقلاب دیکھنے کو ملا ہے جس نے تعمیر کو جدتوں کی نئی راہوں سے روشناس کروایا ہے۔

مگر یہاں کچھ سوالات ایسے ہیں جو جنم لیتے ہیں کہ کب اور کسیے پاکستان میں رئیل اسٹیٹ کا آغاز ہوا اور آغاز سے لے کر اب تک کیا کیا تبدیلیاں آئی؟

پاکستانی رئیل اسٹیٹ کی تاریخ ایک بہت اہم موضوع ہے ایسی بہت سی وجوہات ہیں جو رئیل اسٹیٹ کو متاثر کرتی ہیں۔  پاکستان میں زیادہ تر لوگ دیہی علاقوں سے روزگار کی تلاش میں شہروں کی جانب نقل مکانی کرتے ہیں جو رئیل اسٹیٹ کے لیے سرمایہ کاری کے بڑے مواقع فراہم کرتی ہے۔  چونکہ زیادہ سے زیادہ باشندے نوکریوں کے لیے شہروں کا رخ کرتے ہیں، اس وجہ سےرئیل اسٹیٹ کی قیمتیں آسمان کو چھوتی رہتی ہیں۔  رئیل اسٹیٹ سیکٹر اعلیٰ سطح پر براہ راست روزگار پیدا کرتا ہے اور 50 سے زائد سائیڈ سیکٹرز، جیسے اسٹیل، اینٹ، سیمنٹ، پینٹ اور دیگر تعمیراتی سامان میں مانگ پیدا کرتا ہے۔

 ورلڈ بینک کے تازہ ترین تخمینے کے مطابق، پاکستان کی رئیل اسٹیٹ اکانومی ملک کی دولت کا 60-70 فیصد حصہ ڈالتی ہے جو تقریباً 700 بلین ڈالر کے برابر ہے۔  

  رئیل اسٹیٹ کی تاریخ 1950 سے 2022 تک

تاریخی تناظر میں اگر نظر ثانی کی جائے تو پاکستان میں ایک صنعت کے طور پر رئیل اسٹیٹ سیکٹر کی ترقی کا آغاز کراچی سے ہوا تھا۔  کراچی میں رئیل اسٹیٹ ایجنسیاں پاکستان کی آزادی سے پہلے بھی موجود تھیں۔  یہ چند ایجنسیاں آج کے بندر روڈ کے قریب پرانے کراچی میں واقع تھیں۔  وہاں بیرن تھے جو عمارتیں بناتے تھے اور وہ یومیہ اجرت پر مزدوروں کی خدمات حاصل کرتے تھے۔  شاذ و نادر ہی پلاٹ کی فروخت ہوتی تھی، ابتدائی طور پر یہ سودے چند ہزار یا چند لاکھ میں ہوتے تھے۔

کراچی میں شہری نقل مکانی کے بعد بہت سے اُتار چڑھاو دیکھے گے۔  کراچی کا ضلع جنوبی پاکستان کی رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کی ریڑھ کی ہڈی بن گیا۔  ڈی ایچ اے کراچی کو 50 کی دہائی میں بنایا گیا تھا اور اس نے 1960 کی دہائی میں مزید رفتار حاصل کرتے ہوئے مناسب قیمتوں کے لیے سرمایہ کاری میں اچھا خاصا منافع ۔کمایا تھا

 بھٹو کے دور میں 1973 میں ایمنسٹی اسکیم کے آغاز کے ساتھ مارکیٹ میں مسلسل اضافہ ہوتا رہا، جس نے رئیل اسٹیٹ میں تیزی پیدا کی۔  تاہم، انتخابات کے بعد کے فسادات اور ڈی ایچ اے میں ایک تباہ کن سیلاب نے پھر 1977 میں مارکیٹ کو تباہ کر دیا۔ اسی دہائی میں لاہور کینٹ کوآپریٹو سوسائٹی، بعد میں ڈی ایچ اے لاہور بنائی گئی۔

 80 کی دہائی کے خراب معاشی آغاز کے بعد، افغان جنگ کے آغاز کے ساتھ ہی بین الاقوامی توجہ پاکستان پر مرکوز ہوگئی۔  اس جنگ نے دنیا بھر سے اخلاقی اور مالی مدد حاصل کی جس نے مارکیٹ کو 1988 میں اس وقت کے صدر جنرل ضیاء الحق کی ایک طیارہ حادثے میں اچانک موت تک بڑھا دیا۔

پاکستانی رئیل اسٹیٹ کی تاریخ میں 1990 کی دہائی نے بہت اہم کردار ادا کیا۔  90 کی دہائی نے رئیل اسٹیٹ کی بنیاد رکھی جیسا کہ آج ہم دیکھتے ہیں۔  اس کا آغاز سست رفتاری سے ہوا اور 1992 سے 1994 تک مکانات کی قیمتیں اوسط شرح سے بڑھیں۔  ہوشیار سرمایہ کاروں نے جائیداد کی خریداری کی حقیقی صلاحیت کو سمجھا۔  کاروباری پلاٹوں کی خریداری نے تمام حصوں سے لوگوں کو اپنی طرف متوجہ کرنا شروع کیا اور نئی کمپنیاں سامنے آئیں۔

 چند سالوں کی سست روی کے بعد، اس نے دہائی کے وسط میں دوبارہ تیزی لائی، صرف 1997 کی تباہ کن بارشوں اور طاقتور بحران کی وجہ سے۔ یہ کساد بازاری 2001 تک جاری رہی۔

 کچھ مناسب ضابطوں اور ٹیکسوں کے بغیر، رئیل اسٹیٹ پاکستان میں 90 اور 2000 کی دہائیوں میں ان لوگوں کے لیے سب سے بڑا ذریعہ بن گیا ہے جو غیر اعلانیہ رقم کی سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں۔

زائد قیمتوں سے سست بحالی کے بعد، 2013 میں مارکیٹ ایک بار پھر بڑھ کر پچھلے تمام ریکارڈوں کو پیچھے چھوڑ گئی۔ بعد میں اسی دہائی میں، ہم نے 2015 کے آخر تک منافع کو نئی بلندیوں تک پہنچتے دیکھا۔ 2015 میں، رہائشی مکانات (اپارٹمنٹ، مکانات اور خالی جگہوں  پلاٹ) میں پانچ سے سات فیصد اضافہ ہوا، جبکہ کمرشل پراپرٹی (بشمول اسٹینڈ اکیلے دکانوں، شو رومز، ریٹیل اور آفس اسپیس) میں پاکستان بھر میں 15 سے 20 فیصد اضافہ ہوا، 

پاکستان میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو سال 2018 سے اب تک پہلے کرونا اور پھر سیلاب کی وجہ سے کافی  مشکلات کا سامنا کرنا پڑا۔ اُمید ہے کہ رئیل اسٹیٹ میں تنزلی کا یہ بہران جلد ختم ہو آپ صنعت ایک بار پھر سے اپنے عروج پر جائے۔