گھر فروخت کرنے سے قبل کن نکات پر عمل کرنا ضروری ہے 

اگر آپ اپنا گھر بیچنے کے لیے تیار ہیں، تو آپ کے پاس اسے تیزی سے فروخت کرنےکی وجہ ہوسکتی ہے۔ چاہے آپ جلد ہی شروع ہونے والی نئی ملازمت کے لیے جگہ بدل رہے ہوں یا کسی نئی جگہ پر کوئی پیش کش زیر التواء ہو، یہ ضروری ہے کہ آپ اپنے گھر میں دلچسپی پیدا کریں ۔ آپ جتنے زیادہ ممکنہ خریداروں کو اپنی طرف متوجہ کر سکتے ہیں، آپ کے تیزی سے اور اچھی قیمت پر فروخت کے امکانات اتنے ہی بہتر ہوں گے۔

اپنے گھر کو تیزی سے فروخت کرنے کے لیے تجاویز میں صحیح رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کو تلاش کرنا،  اس کی قیمتوں کا صحیح تعین کرنا تاکہ وہ فروخت ہو، اس بات کو یقینی بنائے کہ اسے صاف اور بہتر کیا جائے، آپ کی روک تھام کی اپیل کو بڑھانا، فوری مرمت کا خیال رکھنا، اور سودے کو مناسب کرنا شامل ہیں۔

آج کے اس بلاک میں ہم ان تجاویز پر تفصیل سے بات کرتے جو گھر کی فروخت کے لیے اہم ثابت ہوسکتی ہیں ۔

صحیح ریئل اسٹیٹ ایجنٹ تلاش کریں

اگر آپ اپنا گھر تیزی سے فروخت کرنا چاہتے ہیں، تو پہلا قدم ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کی خدمات حاصل کرنا ہے۔ مثالی شخص مقامی مارکیٹ کو جانتا ہو گا اور اس کے پاس فروخت کا ریکارڈ ہوگا جو ثابت کرتا ہے کہ وہ فروخت کرنا جانتے ہیں۔ ذہن میں رکھیں کہ بیچنے والا اکثر خریدار اور بیچنے والے ایجنٹ دونوں کے لیے کمیشن کی ادائیگی کا ذمہ دار ہوتا ہے۔ ایک ایجنٹ کی سہولت کے بدلے میں، آپ کو اپنی فروخت کی قیمت کے 2% اور 3% کے درمیان سیلنگ کمیشن ملنے کا امکان ہے۔

ذہن میں رکھیں کہ ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ پورے عمل میں مدد کرے گا۔ وہ پیشہ ور فوٹوگرافر کی نگرانی کریں گے جو آپ کے گھر کی اعلیٰ ترین تصاویر لینے کے ساتھ ساتھ بہترین قیمت پر بات چیت بھی کرے گا۔ وہ رئیل اسٹیٹ کی ایک فہرست بھی لکھیں گے جو فروخت کرتا ہے، شیڈول اور جگہ کی میزبانی کرتا ہے، اور آپ کی جائیداد کو دیکھنے کے لیے اس کی مارکیٹنگ کرتا ہے۔

گھر بیچنے کی قیمت لگائیں

اپنے گھر کو تیزی سے فروخت کرنے کا ایک سب سے مؤثر طریقہ یہ ہے کہ اس کی مسابقتی قیمت لگائیں۔ اگر آپ اس کی قیمت بہت زیادہ رکھتے ہیں، تو آپ ممکنہ خریداروں کو کم کر دیتے ہیں اور ممکنہ بولی لگانے والوں کی قیمت کم کر دیتے ہیں۔ اس کے علاوہ، اگر ممکنہ خریدار آپ کی قیمت کم کرنا چاہتے ہیں تو بات چیت کے عمل کو طے کرنے میں زیادہ وقت لگ سکتا ہے

آپ کا رئیل اسٹیٹ ایجنٹ (یا رئیلٹر) حقیقت پسندانہ قیمت مقرر کرنے کے لیے آپ کے علاقے میں موازنہ گھروں کی تحقیق کرے گا۔ اگر آپ کو واقعی تیزی سے فروخت کرنے کی ضرورت ہے، تو دلچسپی کو راغب کرنے کے لیے اپنے گھر کی قیمت قدرے کم کرنے پر غور کریں (اور شاید بولی کی جنگ بھی شروع ہو جائے)۔ اگر آپ کو ایک مخصوص تاریخ تک کوئی پیشکش موصول نہیں ہوئی ہے، تو آپ کا ایجنٹ آپ کی فروخت کی قیمت کو مزید کم کر سکتا ہے۔

قیمت کے ان پوائنٹس کے بارے میں سوچنا بھی مددگار ہے جو خریدار آپ کے علاقے میں تلاش کرتے ہیں۔ مثال کے طور پر، اگر آپ اپنے گھر کو $302,000 میں درج کرتے ہیں، تو آپ کو ان تمام ممکنہ خریداروں کی کمی محسوس ہوگی جو $300,000 سے کم کے گھر تلاش کر رہے ہیں۔ اگر اس کا مطلب ہے کہ کم خریدار گھر دیکھیں گے تو اضافی $2,000 مانگنا شاید قابل نہیں ہے۔

صاف کریں، ڈیکلٹر کریں، اور غیر ذاتی بنائیں

خریداروں کو جگہ میں خود کو تصویر بنانے کے قابل ہونا چاہئے، لیکن اگر آپ کا گھر گندا ہے تو وہ اس قابل نہیں ہوں گے۔ اپنے گھر کو اوپر سے نیچے تک مکمل طور پر صاف کریں، بے ترتیبی سے چھٹکارا حاصل کریں، اور خاندان کی تصاویر اور دیگر ذاتی اشیاء کو چھپائیں۔ خاص طور پر کسی بڑے شو سے پہلے بیرونی کلینرز کی خدمات حاصل کرنا صنعت کی ایک معیاری مشق ہے۔

فرنیچر کو دوبارہ ترتیب دیں تاکہ آپ کا گھر مدعو نظر آئے اور خریدار کسی بھی چیز سے ٹکرائے بغیر آپ کے گھر سے گزر سکیں۔ اگر ضروری ہو تو، ذخیرہ میں بھاری اشیاء ڈالیں. ایک پرہجوم کمرہ ایک چھوٹے سے کمرے کی طرح لگتا ہے۔

اپنے گھر کے بہترین اثاثوں کو ظاہر کرنے، ممکنہ خریداروں کو متاثر کرنے اور اسے بہترین ممکنہ قیمت پر تیزی سے فروخت کرنے میں مدد کے لیے ایک سٹیجر کی خدمات حاصل کرنے پر غور کریں۔ اسٹیج کرنا سستا نہیں ہے، لیکن اوسطاً، اسٹیج والے گھر 88% تیزی سے اور غیر سٹیج والے گھروں سے 20% زیادہ فروخت ہوتے ہیں۔

اپنی کرب اپیل کو فروغ دیں۔

اگر آپ جلدی فروخت کرنا چاہتے ہیں، تو یہ ضروری ہے کہ پہلا اچھا تاثر پیدا کریں۔ پہلی چیز جو خریدار دیکھتا ہے وہ گھر کا بیرونی حصہ ہے اور یہ کہ یہ آس پاس کے محلے میں کیسے فٹ بیٹھتا ہے۔ اپنے گھر کی روک تھام کی اپیل کو بڑھانے کے لیے، گھر اور اس کے اطراف دونوں پر توجہ دیں۔

بڑی تزئین و آرائش کرنے میں بہت دیر ہو سکتی ہے۔ اگر فروخت فوری ہے، تو اپنے گھر کے باہر کی معمولی مرمت اور دیکھ بھال جیسے ٹچ اپ پینٹنگ، کھڑکیوں کی دھلائی، اور ٹوٹی ہوئی چیز کو ٹھیک کرنے پر غور کریں۔ اگر آپ کے پورے گھر کو دوبارہ پینٹ کرنا آپ کی ٹائم لائن میں فٹ نہیں ہے تو، صرف اپنے دروازے پر پینٹ کا کوٹ تھپتھپائیں۔ آپ نئے، زیادہ پرکشش تبدیلیوں کے لیے اپنے ایڈریس نمبرز یا دروازے کے ہینڈلز کو بھی تبدیل کر سکتے ہیں۔

اگر قابل اطلاق ہو، تو یقینی بنائیں کہ کرب سے آپ کے پورچ تک کا راستہ صاف اور چلنے کے لیے محفوظ ہے۔ اس میں ناہموار راستوں کو سیدھا کرنا اور زیادہ بڑھی ہوئی جھاڑیوں کی کٹائی شامل ہے۔ حفاظتی خطرہ ہونے کے علاوہ، آپ اس بات کو یقینی بنانا چاہتے ہیں کہ ممکنہ خریدار قریب آتے ہی گھر کی ظاہری شکل کو دیکھ سکیں اور اس پر توجہ مرکوز کر سکیں۔

فوری مرمت کا خیال رکھیں

آپ کے پاس کسی بڑی تزئین و آرائش کے لیے وقت نہیں ہوگا، اس لیے ان چیزوں کو حل کرنے کے لیے فوری مرمت پر توجہ مرکوز کریں جو ممکنہ خریداروں کو روک سکیں۔ گھر کا سروے کریں اور آسان اصلاحات کا خیال رکھیں بشمول:

باتھ روم یا کچن میں تمام ڈھیلی ٹائلیں ٹھیک کریں۔

دروازوں یا الماریوں پر تمام ڈھیلے قلابے لگائیں۔

پھنسے ہوئے دراز کی پٹریوں کو کھولیں یا تبدیل کریں۔

کسی بھی لیکی ٹونٹی کی مرمت کریں اور تمام پلمبنگ سسٹم کے کام کو یقینی بنائیں۔

قالین کے داغ ہٹائیں یا سخت لکڑی کے فرش کو صاف کریں۔

اس بات پر منحصر ہے کہ آپ گھر کو تیار کرنے میں کتنا وقت اور پیسہ خرچ کرنا چاہتے ہیں، آپ شاید فکسچر کو اپ ڈیٹ کرنا، نئے آلات خریدنا، الماریوں پر نیا ہارڈویئر لگانا، اور اندرونی حصے کو (غیر جانبدار) پینٹ کا تازہ کوٹ دینا چاہتے ہیں۔

گھر کو مزید پرکشش بنانے اور ڈیل کرنے کا دوسرا طریقہ یہ ہے کہ برتن کو میٹھا کرنے کے لیے کچھ پیش کیا جائے۔ خریدار مالی مراعات کو پسند کرتے ہیں، اور اگر آپ پر وقت کا دباؤ ہے، تو غور کریں کہ آپ اپنی پیشکش کو پرکشش کیسے بنا سکتے ہیں۔مثال کے طور پر :

تمام اختتامی اخراجات کا احاطہ کرتا ہے۔

خریدار کی ترجیح کے ساتھ منتقلی / منتقلی کے نظام الاوقات کو ایڈجسٹ کرنا

تمام معائنے سے اتفاق

خریدار کو تشویش کی معلوم اشیاء کی ادائیگی پر رضامندی

قابل منتقلی ہوم وارنٹی پیش کرنا جو گھریلو آلات اور سسٹمز کے لیے رعایتی مرمت اور تبدیلی کی خدمات فراہم کرتا ہے

AH Blog مزید جاننے کے لیے وزٹ کریں