رئیل اسٹیٹ میں یقینی طور پر منافع بخش سرمایہ کاری  کیسے ممکن ہے 

رئیل اسٹیٹ کی خریداری اور ملکیت ایک منافع بخش مالی آپشن ہے کیونکہ، اسٹاک اور بانڈز کے برعکس، رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کار ابتدائی طور پر پوری لاگت کا ایک فیصد ادا کرکے اور پھر باقی رقم قسطوں میں وقت کے ساتھ ادا کرکے پراپرٹی خرید سکتے ہیں۔

متعدد وجوہات کی بنا پر، سرمایہ کار رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کو سب سے کامیاب موقع سمجھتے ہیں۔ سرمایہ کار اچھے نقد بہاؤ پیدا کر سکتے ہیں چاہے وہ طویل مدتی یا قلیل مدتی جائیداد کے منصوبوں میں سرمایہ کاری کریں۔

روایتی طور پر، پاکستان میں رہن 20% سے 25% نیچے ادائیگی کا مطالبہ کرتا ہے۔ تاہم، غیر معمولی حالات میں، جائیداد کی ملکیت حاصل کرنے کے لیے رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کار کو 10% کم ادائیگی ہی ادا کرنی پڑتی ہے۔ دستاویزات مکمل ہوتے ہی اثاثے کی ملکیت حاصل کرنے کی یہ اہلیت گھر کے فلیپرز اور مالک مکان کو زیادہ اعتماد فراہم کرتی ہے، جس سے وہ مزید جائیدادوں پر ادائیگیوں کے لیے فنڈ ڈاون کرنے کے لیے اپنے گھروں پر دوسرا رہن لے سکتے ہیں۔ یہ پانچ اہم طریقے ہیں جن سے رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کار منافع کما سکتے ہیں۔

ٹیکس کے فوائد

رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کا ایک اور فائدہ یہ ہے کہ یہ آپ کو اپنے پورٹ فولیو کو متنوع بنانے کی اجازت دیتا ہے۔ سرمایہ کار ٹیکس وقفوں سے فائدہ اٹھا سکتے ہیں اگر وہ معیاری رینٹل ہاؤس/اپارٹمنٹ یا کمرشل پراپرٹی کے مالک ہوں۔

تاہم، ٹیکس کٹوتیوں میں بہت فرق ہوتا ہے۔ مرمت کے معاوضے، فرسودگی، انشورنس پریمیم، اور رہن کی ادائیگی سبھی عام مثالیں ہیں۔

ٹیکس کے فوائد کچھ لوگوں کے لیے کرائے کے گھروں میں سرمایہ کاری کرنے کا بڑا محرک نہیں ہوسکتے ہیں۔ تاہم، وہ سرمایہ کاروں کے لیے ایک اچھا بونس کے طور پر کام کرتے ہیں۔

آمدنی کا بہاؤ

رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کا ایک اور فائدہ اس کی موافقت ہے۔ فعال اور غیر فعال رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری میں قلیل مدتی اور رہائشی آمدنی کے اثاثے شامل ہیں۔ رینٹل پراپرٹیز میں سرمایہ کاری کرنا، خاص طور پر، سرمایہ کاروں کو اپنی مرضی کے مطابق کام کرنے کی اجازت دیتا ہے۔

ایکٹو رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری ایک کل وقتی عزم ہے جس میں پراپرٹی کو برقرار رکھنا بھی شامل ہے۔ دوسری طرف، غیر فعال رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کو کم کام کی ضرورت ہوتی ہے۔ غیر فعال سرمایہ کار جائیداد کی آمدنی کو برقرار رکھنے کے لیے اکثر پراپرٹی مینیجرز کی خدمات حاصل کرتے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ رینٹل کی حکمت عملی کا انتخاب

رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کی استعداد اس کے بے پناہ منافع میں اضافہ کرتی ہے۔ کرایہ داری ریئل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کی سب سے بڑی قسم ہے کیونکہ ان کے باقاعدہ قبضے اور منافع کی وجہ سے۔ آپ اپنے علاقے اور ذاتی ترجیحات کی بنیاد پر جو چاہیں منتخب کر سکتے ہیں۔

دوسری طرف، کمرشل پراپرٹی خریدنا بھی ایک اچھی سرمایہ کاری ہے لیکن سرمایہ کاروں کو جائیداد کی تعریف کے لیے انتظار کرنا پڑے گا۔

ریئل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کی اقسام

اب جب کہ ہم سمجھ گئے ہیں کہ سرمایہ کار کو رئیل اسٹیٹ میں کیوں سرمایہ کاری کرنی چاہیے، آئیے ہم مختلف اقسام کی جائداد غیر منقولہ سرمایہ کاری کو دیکھیں۔

رینٹل پراپرٹی

وہ افراد جو خود کریں (DIY) حل کو ترجیح دیتے ہیں، جیسے کہ کچی لکڑی کو پالش کرنا یا ماربل کے فرش کی صفائی کرنا، وہ کرائے کے گھروں کا مالک ہونا زیادہ مناسب سرمایہ کاری پا سکتے ہیں۔ تاہم، یہ تکنیک ابتدائی دیکھ بھال کے اخراجات اور خالی مہینوں (کرایہ دار کو تلاش کرنے سے پہلے) کو پورا کرنے کے لیے ایک قابل ذکر رقم کی ضرورت ہے۔

ہاؤس فلپنگ

بائیں اور دائیں طرف دو گھر دکھا رہے ہیں کہ فلیپر کس طرح کم معیار والے گھر سے بہتر گھر تک تجارت کرتا ہے۔

ہاؤس فلپنگ صرف ان لوگوں کے لیے ہے جو رئیل اسٹیٹ کی تشخیص، مارکیٹنگ اور تزئین و آرائش میں وسیع علم رکھتے ہیں۔ تاہم، گھر پلٹنے کے لیے پیسے اور ضرورت کے مطابق مرمت کرنے یا نگرانی کرنے کی مہارت کی ضرورت ہوتی ہے۔

رئیل اسٹیٹ فلیپرز خرید اور کرایہ پر لینے والے مکان مالکان سے اسی طرح مختلف ہوتے ہیں جس طرح دن کے تاجر خرید و ہولڈ سرمایہ کاروں سے مختلف ہوتے ہیں۔ مثال کے طور پر رئیل اسٹیٹ فلیپرز قلیل مدتی منافع کی تلاش میں ہیں۔ لہٰذا، وہ جائیداد کو ایک سال سے بھی کم عرصے میں بیچ دیتے ہیں جو بھی منافع حاصل ہوا ہے۔

پراپرٹی فلیپر شاذ و نادر ہی اپنی جائیدادوں کی تزئین و آرائش میں سرمایہ کاری کرتے ہیں۔ نتیجتاً، سرمایہ کاری کے پاس پہلے سے ہی کسی تبدیلی کے بغیر منافع کمانے کے لیے درکار موروثی قدر ہونی چاہیے۔ دوسری صورت میں، جائیداد کو غور سے ختم کر دیا جائے گا.

فلیپرز جو جلدی سے گھر فروخت نہیں کر سکتے انہیں مسائل کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے کیونکہ ان کے پاس وقت کے ساتھ ساتھ جائیداد کے رہن کی ادائیگی کے لیے کافی رقم نہیں ہوتی ہے۔ یہ نقصانات کے نیچے کی طرف بڑھ سکتا ہے۔

فلیپر کی ایک اور قسم معتدل قیمت والی جائیدادیں خرید کر اور ان کی قیمت بڑھانے کے لیے ان کی تجدید کر کے پیسے کماتی ہے۔ جب سرمایہ کار ایک وقت میں صرف ایک یا دو جائیدادیں لینے کے متحمل ہوسکتے ہیں، تو یہ طویل مدتی سرمایہ کاری ہوسکتی ہے۔