رہائشی پراپرٹی خریدتے وقت کن باتوں کو ذہن نشین کرنا ضروری ہے۔

ریئل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری موجودہ دور میں بہترین سرمایہ کاری میں سے ایک ہے بشرطیکہ آپ صحیح جائیداد کا انتخاب کریں۔  جائیداد میں سرمایہ کاری کا ایک ناقص فیصلہ آپ کی مالی حالت کو نقصان پہنچا سکتا ہے کیونکہ اس اثاثے کی تعمیر میں بہت زیادہ رقم شامل ہوتی ہے۔  اس لیے ضروری ہے کہ آپ جائیداد خریدنے کے سفر کے ہر قدم پر محتاط رہیں۔ اور اس کے لیے آپ کو درج زیل باتوں پر عمل کرنا ضروری ہے تاکہ آپ کسی بھی قسم کی پریشانی اور تکلیف سے محفوظ رہیں اور ایک بہترین رہائش کا انتخاب کریں۔

بجٹ مرتب کریں۔

 رہائشی پراپرٹی خریدنے سے پہلے آپ کی چیک لسٹ میں پہلی چیزوں میں سے ایک بجٹ ہے۔  یہ کسی بھی بڑی سرمایہ کاری کے لیے ایک قدم ہے اور اس کے لیے مناسب منصوبہ بندی کی ضرورت ہوتی ہے۔  شروع کرنے سے پہلے، اپنے تمام اخراجات اور آمدنی کے ذرائع کا ایک نوٹ بنائیں تاکہ یہ اندازہ لگایا جا سکے کہ آرام سے زندگی گزارنے کے لیے تمام ضروری اخراجات برداشت کرنے کے بعد آپ کے پاس ہر ماہ کتنی رقم باقی رہ جائے گی۔ 

لوکیشن کا انتخاب 

مناسب جگہ کا انتخاب آپ کے گھر خریدنے کے عمل کی چیک لسٹ میں آگے آنا چاہیے۔  بعض مقامات پر پراپرٹیز وقت کے ساتھ زیادہ منافع بخش ثابت ہوتی ہیں کیونکہ وہ اچھی رفتار سے تعمیر ہو رہی ہوتی ہیں۔  تاہم، کچھ مقامات اتنی ترقی نہیں کرتے ہیں اور اس طرح جائیداد کی شرح بڑی حد تک جمود کا شکار رہتی ہے۔ بہت سے لوگوں کے لیے ایک اچھی طرح سے ترقی یافتہ علاقے میں جائیداد خریدنا مشکل ہے۔  لہذا، اگلے بہترین آپشن کا انتخاب کرنا دانشمندی ہے – ایک ایسا علاقہ جس کے چند ماہ یا ایک یا دو سال میں ترقی کا امکان ہو۔  آپ کو سرمایہ کاری کرنے سے پہلے مکمل جانچ پڑتال اور ترقی کے دائرہ کار کا جائزہ لینا چاہیے۔

تعمیراتی معیار

رہائش خریدتے وقت اس کے تعمیراتی معیار کا جائزہ لینا بہت ضروری ہے۔  بہت سے بلڈرز ایسے گھر تعمیر کرتے ہیں جو باہر سے پرکشش نظر آتے ہیں، لیکن ان کی تعمیر میں استعمال ہونے والے میٹریل کا معیار خراب ہے۔  ایسی تعمیرات کا شکار نہ ہوں۔

پانی اور بجلی کی فراہمی

یہاں تک کہ ایک شاندار، مکمل فرنشڈ گھر بھی آپ کو سکون نہیں دے سکتا اگر علاقے میں پانی کی کمی ہو اور بجلی کی بار بار کٹوتی ہو۔  یہ انتہائی پریشان کن ہو سکتا ہے خاص طور پر اگر آپ آزاد گھر میں رہنے کا انتخاب کرتے ہیں۔  اس کی وجہ یہ ہے کہ آپ کو کوئی پاور بیک اپ نہیں ملے گا اور انورٹر زیادہ گھنٹوں تک لوڈ نہیں اٹھا سکتے۔  اس طرح، پہلی چیزوں میں سے ایک جس کی آپ کو جانچ کرنی چاہیے وہ ہے علاقے میں پانی اور بجلی کی فراہمی۔

ٹریفک کی صورتحال

علاقے میں اور اس کے آس پاس ٹریفک کی صورتحال بھی ایک اہم عنصر ہے جس پر غور کرنے کی ضرورت ہے۔  چاہے آپ اس پراپرٹی میں رہنے یا کرایہ پر لینے کا ارادہ کر رہے ہیں، اس نکتے پر غور کرنا بہت ضروری ہے۔

بلڈرز کی ساکھ

 بدقسمتی سے، مارکیٹ میں بہت سے بلڈرز ہیں جو جھوٹے وعدے کرتے ہیں۔  ان میں سے بہت سے لوگ وقت پر جائیداد کی ڈیلیور نہیں کرتے جبکہ دیگر جائیداد کے دستاویزات کو مکمل کرنے میں تعاون نہیں کرتے، کچھ دوسرے اچھے معیار کی تعمیر کی پیشکش نہیں کرتے، وغیرہ۔  اس طرح، معاہدے کو حتمی شکل دینے سے پہلے بلڈر کی ساکھ جاننے کے لیے پس منظر کی مکمل جانچ کرنا ضروری ہے۔  یہ ہمیشہ تجویز کیا جاتا ہے کہ کسی ایسے بلڈر کے پاس جائیں جس کا مارکیٹ میں ایک اچھا نام ہو۔

رجسٹریشن اور سٹیمپ ڈیوٹی

 اگر آپ کو لگتا ہے کہ آپ کو صرف جائیداد خریدنے کے لیے پیسے جمع کرنے کی ضرورت ہے تو ایسا بلکل نہیں ہے۔  آپ کو رجسٹریشن چارجز اور سٹیمپ ڈیوٹی بھی ادا کرنے کی ضرورت ہے۔  رجسٹریشن اور سٹیمپ ڈیوٹی کے لیے کافی رقم ادا کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔  معلوم کریں کہ آپ جس مقام اور جائیداد کو خریدنے کا ارادہ کر رہے ہیں اس کی بنیاد پر آپ سے کتنی رقم ادا کرنے کی توقع ہے۔  اس طرح یہ نقطہ آپ کے گھر خریدنے کی فہرست کا ایک اہم حصہ بننا چاہیے۔

اضافی لاگت 

 جب پراپرٹی خریدنے کی بات آتی ہے تو پیشہ ورانہ مدد حاصل کرنا بہتر ہے۔  اس سے بہت زیادہ پریشانی سے بچنے میں مدد ملتی ہے اور وقت کی بچت ہوتی ہے۔  تاہم، آپ کو رئیل اسٹیٹ ایجنٹ/ایجنسی کو کافی رقم ادا کرنے کی ضرورت ہے۔  آپ کو ہوم انسپکٹرز، نوٹریوں، وکلاء، اور اس طرح کے دیگر پیشہ ور افراد کو بھی رقم ادا کرنے کی ضرورت پڑ سکتی ہے۔  اس خرچ پر بھی غور کرنا چاہیے۔  اگر آپ خود مختار رہائش کا انتخاب کر رہے ہیں تو آپ کو سیکورٹی سروسز پر بھی خرچ کرنا پڑ سکتا ہے۔  اس کے علاوہ پراپرٹی ٹیکس سالانہ ادا کرنے کی ضرورت ہے۔

این او سی

 جائیداد کی خریداری کے وقت کئی NOC سرٹیفکیٹس کی ضرورت ہوتی ہے۔  ان میں بجلی کی فراہمی، پانی کی فراہمی، اور حکومت کی طرف سے دیگر متعدد منظوریاں شامل ہیں۔

جنرل پاور آف اٹارنی

 خریدار اپنی جائیداد کے لیے قانونی نمائندہ مقرر کرتا ہے۔  اس شخص کو خریدار کی جانب سے جائیداد سے متعلق تمام فیصلے کرنے کا حق دیا گیا ہے۔  خریدار کی طرف سے نمائندے کو جنرل پاور آف اٹارنی فراہم کیا جاتا ہے۔

سیلز ڈیڈ

 پراپرٹی خریدتے وقت یہ سب سے اہم دستاویز ہے۔  یہ بیچنے والے کے ذریعہ خریدار کو منتقل کیا جاتا ہے جس میں واضح طور پر جائیداد کی ملکیت کی منتقلی کا ذکر ہوتا ہے۔  ایک بار، یہ رسمی کارروائی مکمل ہونے کے بعد آپ جائیداد کے قانونی مالک بن جائیں گے۔  یہ دستاویز رجسٹرار کے پاس رجسٹرڈ ہے۔  یہ ہوم لون لینے اور ری سیل کے وقت کام آتا ہے۔  اس لیے اسے محفوظ طریقے سے رکھنا چاہیے۔