میکسڈ یوز پراپرٹی کی تعریف اور اہمیت

رئیل اسٹیٹ کی دنیا ایک انقلابی دنیا ہے جہاں  آئے دن دنیا کو ایک نئی روش ایک نئی جدت سے روشناس کروایا جاتا ہے جس کی بدولت بلاشبہ ہر آنے والا وقت گزرے ہوئے وقت سے زیادہ اپنے اندر ارتقا لیے ہوئے ہوتا ہے جس نے انسان کی طرزِ رہائش کو یکسر بدل کر رکھ دیا ہے۔

رئیل اسٹیٹ نے لوگوں کے لیے پراپرٹی کی مختلف اقسام متعارف کروائی ہیں جس میں سرِ فہرست ، رہائشی پراپرٹی , کمرشل پراپرٹی اور زرعی پراپرٹی ہیں مگر اب جو پراپرٹی کی ایک اور قسم کا رحجان سب سے زیادہ بڑھ رہا ہے وہ ہے میکسڈ یوز پراپرٹی ، آج کے اس بلاگ میں ہم روشنی ڈالیں گے میکسڈ یوز پراپرٹی کی تعریف ،اہمیت اور اُس کے استعمال پر۔

میکسڈ یوز پراپرٹی کی تعریف 

میکسڈ یوز پراپرٹی ایک ایسی پراپرٹی ہے جس میں ایک عمارت کو متعدد طریقوں کے لیے استعمال کیا جاتا ہے۔جس میں رہائش اور کمرشل دونوں شامل ہیں۔

میکسڈ یوز کی خصوصیات میں گراؤنڈ فلور پر ایک دکان اور اوپری حصوں میں اپارٹمنٹس، یا دفتر کی جگہ، نئے گھر، اور رینٹل جگہ سمیت ایک بڑی کُھلی بھی جگہ شامل ہوگی۔ میکس یوزڈ استعمال کی جائیداد عام طور پر گھریلو رہائشی یونٹس (مثلاً: گھر اور فلیٹ) اور تجارتی کام کرنے والے یونٹس (جیسے: دکانیں، جم، اور دفاتر) میں تقسیم ہوتی ہے۔ یہ ایک بہت وسیع تعریف ہے اور اس میں متعدد خصوصیات کا احاطہ کیا گیا ہے۔ زیادہ تر میکسڈ یوزز استعمال کیے جانے والے یونٹس عمودی طور پر ترتیب دی جاتی ہیں بعض منزلیں تجارتی جگہ کے لیے وقف ہوتی ہیں، اور دیگر رہائشی جگہ کے لیے وقف ہوتی ہیں۔ بڑی پیش رفت میں، انہیں افقی طور پر ایک دوسرے کے ساتھ واقع دفاتر اور گھروں کے ساتھ ترتیب دیا جا سکتا ہے، تاہم یہ کم عام ہے۔

کرایہ داران کے لیے میکسڈ یوزڈ پراپرٹی کی اہمیت 

میکسڈ یوز کے استعمال کی خصوصیات کرایہ داروں کی ایک وسیع رینج کے لیے بہت مطلوب ہیں، بہت سے رہائشی کرایہ دار اس حقیقت کی تعریف کرتے ہیں کہ وہ میکس یوز پراپرٹی میں شامل سہولیات جیسے کہ دکان یا جم کے بہت قریب ہیں۔ اس کے علاوہ، تجارتی یونٹ کے طور پر ایک ہی عمارت میں ہونے کا شاید یہ مطلب ہے کہ آپ اچھے پبلک ٹرانسپورٹ لنکس والے علاقے میں ہیں – رہائشی کرایہ داروں کے لیے ایک اور مطلوبہ وصف۔ تجارتی کرایہ دار کے نقطہ نظر سے،مکس یوز پراپرٹی کو کرایہ پر لینے کا اکثر مطلب یہ ہوتا ہے کہ وہ یا تو اونچی سڑک پر یا کسی ایسے علاقے میں واقع ہیں جہاں بہت زیادہ لوگ آتے ہیں۔اس لیے اُنھیں ایک جگہ پر ہی سہولیات کی مکمل فراہمی میسر آجاتی ہے۔

میکسڈ یوز پراپرٹی اور سرمایہ کاران کے لیے اُس کی اہمیت

تاہم، بہت سے سرمایہ کار ٹیکس کے مقاصد کے لیے میکس یوز کی خصوصیات کی طرف راغب ہوتے ہیں۔ میکسڈ یوز پراپرٹی کا خریدار عام طور پر ایک تجارتی یونٹ کے طور پر پوری جائیداد پر اسٹامپ ڈیوٹی ادا کرتا ہے جو ان کی ٹیکس کی ذمہ داری کو کم کرتا ہے بمقابلہ کہ وہ رہائشی جائیداد خریدیں۔

میکسڈ یوز پراپرٹی کے نقصانات

تاہم، میکسڈ یوز کے جہاں بہت سے فائدے ہیں وہاں کچھ نقصانات بھی ہیں۔ آپ کو اکثر ماہر بلڈنگ انشورنس کی ضرورت ہوتی ہے جو عمارت کی مخصوص حیثیت اور اس کے اندر موجود استعمال کی کلاسوں کی عکاسی کرتا ہے، یہ بعض اوقات روایتی بلڈنگ انشورنس سے زیادہ مہنگا ہو سکتا ہے۔ اس کے علاوہ، جب آپ متعدد مختلف لوگوں کو کرایہ دے رہے ہوں تو صحیح کرایہ دار کو متحرک کرنا ضروری ہے، اس سے آپ کو مستقبل میں تنازعات سے بچنے اور اس بات کو یقینی بنانے میں مدد ملے گی کہ آپ کے تمام کرایہ دار نتائج سے خوش ہیں۔ آپ رہن رکھنے کے لیے عام خرید کے ساتھ  میکسڈ یوز پراپرٹی بھی نہیں خرید سکیں گے، مطلب یہ ہے کہ میکسڈ یوزڈ کی پراپرٹی خریدنے کے لیے آپ کو خالص رہائشی جائیداد خریدنے کے مقابلے میں زیادہ لیکویڈیٹی کی ضرورت ہوگی۔