آپ 2023 میں رئیل اسٹیٹ میں  سرمایہ کاری کر کے کیسے کامیاب ہو سکتے ہیں ؟

گذشتہ کچھ دھائیوں سے رئیل اسٹیٹ کی دنیا کا ایک انقلاب دیکھنے کو ملا ہے جس نے لوگوں کی طرزِ رہائش کو یکسر بدل کر رکھ دیا ہے اور اُن عمور کی جانب توجہ گامزن کی ہے جو آپ کی رہائش کو پُرسکون اور آرام دہ بناتے ہیں۔

مگر جہاں 2019 اور 2020  میں کرونا وبا کی وجہ سے  دوسرے شعبہ ہائے زندگی متاثر ہوئے وہاں رئیل اسٹیٹ کی صنعت بھی کافی متاثر ہوئی ہے۔ جس کی بنا پر رئیل اسٹیٹ کمپنیز کے مالکان اور صارفین کو خاصا نقصان بھی برداشت کرنا پڑا ہے۔

اس کے علاوہ آج کے اس ترقی یافتہ دور میں بھی جبکہ 2022 بھی اپنے اختتام کو پہچنے لگا ہے  اکثر لوگ اس بات سے لاعلم ہیں کہ رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کیسے کی جائے اور اگر سرمایہ کاری کر بھی لی ہے تو اُسے کامیاب کیسے بنایا جائے۔ آج ہم اس بلاگ میں آپ کو یہ بنائیں گے کہ  2023  میں رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کر کے کیسے کامیاب ہوا جائے۔

رئیل اسٹیٹ کی کامیاب سرمایہ کاری طویل عرصے سے دولت مند بننے کے ثابت شدہ طریقوں میں سے ایک رہی ہے۔  زمین کا ٹائٹل خریدیں یا محفوظ کریں۔  جائیداد کی بہتر زرعی صلاحیت کو تیار کریں یا ایسی رہائش بنائیں جسے آپ کرایہ پر دے سکتے ہیں، یا سرمایہ کاری کی جائیداد کو کرایہ داروں کے لیے زیادہ پرکشش بنائیں تاکہ آپ زیادہ کرایہ وصول کر سکیں۔  یہ رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری میں کامیاب ہونے کے عام طریقے ہیں۔  رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ہمیشہ بدلتی رہتی ہے۔

 لیکن ہم سب جانتے ہیں کہ رئیل اسٹیٹ بغیر کسی اتار چڑھاؤ کے اسٹاک مارکیٹ کے مقابلے میں سرمایہ کاری پر بہتر منافع فراہم کرتا ہے۔  رئیل اسٹیٹ میں، آپ کے نقصان کا خطرہ اس وقت سے کم ہوتا ہے جب آپ اپنی سرمایہ کاری کی جائیداد کو اپنے برقرار رکھتے ہیں۔  جب مارکیٹ میں بہتری آتی ہے، تو آپ کی جائیداد کی قیمت بھی بڑھ جاتی ہے۔ یہ رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری میں کامیاب ہونے کا طریقہ یہاں ہے.

یہاں کچھ بنیادی اصول ہیں جو آپ کو ریئل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری میں کامیاب ہونے کے لیے سمجھنے کی ضرورت ہے:

 اپنے ذہن کو نئے خیالات کے لیے کھلا رکھیں۔  رئیل اسٹیٹ کے سب سے کامیاب سرمایہ کار ہر جگہ منافع کے مواقع دیکھتے ہیں۔ 

رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری میں کامیاب ہونے کے لیے، آپ کی توجہ مارکیٹ میں پراپرٹی کے مقام پر بھی ہونی چاہیے۔  آپ کو ان علاقوں میں سرمایہ کاری کرنے کی ضرورت ہے جن کی آبادی کی کثافت زیادہ ہے، اور قریب ہی تمام بنیادی سہولیات موجود ہیں۔

یاد رکھیں کہ رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری صرف  خاندانی گھروں اور اپارٹمنٹس کی عمارتوں میں نہیں کی جاتی بلکے آپ دفتری عمارتوں، اسٹوریج یونٹ کمپلیکس، صنعتی جگہ اور گوداموں میں سرمایہ کاری کر سکتے ہیں۔  یہ سب کرائے کی آمدنی پیدا کرتے ہیں۔  دفاتر اور صنعتی عمارتوں کے معاملے میں، آپ ٹرپل نیٹ لیز کے ساتھ مجموعی اخراجات کو کم کرنے کے قابل ہو سکتے ہیں جہاں کرایہ دار بنیادی انشورنس کا احاطہ کرتا ہے اور پراپرٹی ٹیکس اور انشورنس کی ادائیگی کرتا ہے۔  اس کے بعد آپ کو سرمایہ کاری سے مستحکم آمدنی حاصل ہوتی ہے۔

سرمایہ کاری پرمنافع اس بات پر مبنی ہے کہ آپ نے کموڈٹی کتنی سستی خریدی۔  تاہم، آپ کو سرمایہ کاری پر منافع کو دیکھنا ہوگا۔  غیر محفوظ محلے میں ایک سستا چھوٹا سا گھر تھوڑے پیسوں میں خریدا جا سکتا ہے، لیکن آپ کو اس سے زیادہ پیسے بھی نہیں ملیں گے۔  لہٰذا، گھر خریدنے پر توجہ دینے کے بجائے، زمین خریدنے یا آف پلان پر توجہ دیں۔  اس طرح آپ سستا خریدتے ہیں، پیسہ بچاتے ہیں اور سال گزرنے کے ساتھ ساتھ زیادہ حاصل کرتے ہیں۔